租户人身安全亟须立法明确保障

编辑:tt棋牌游戏 时间:2021-01-13 热度:6844℃ 来源:tt棋牌游戏 责编: tt棋牌游戏

很多租房者开始为自己的身体健康忧虑。在目前情况下,有民众提出,租房合同中能否对甲醛浓度等空气质量问题进行约定,以保证居住安全?

  严跃进:单纯约定此类甲醇标准的概念,其实很难做到,或者说很少会有机构去做,租客也难以针对质量问题进行租房交易。所以,其实要换个角度去约定,即承诺此类住房离最近一次装修是6个月以上时间,类似的约定可能会比较务实。

  楼建波:在合同里,如果说当事人有明确约定,当然是可以落实的。但目前一般只会约定提供的房子是合法的、是适合居住的。现在室内空气质量标准是推荐性的标准,没有一个强制性的标准。除非合同双方有约定,房屋内空气质量要达到一个具体的标准,否则我个人不认为这是一个合同可以约定清楚的问题,利用合同来约定也不是一个好的解决办法。如果要在合同里进行约定的话,第一,缔约的成本会很高;第二,如果是个人对个人的租赁合同,双方可能都没有足够的经验和知识进行约定,如果是企业和个人的合同,考虑现在的租赁市场还是以租方市场为主,也不好进行约定。

  楼建波:从目前的实践来看,都是中介公司装修后自己进行检测,中介公司认为符合建议性标准,就会把房源投入市场。目前大家还在讨论的,法律上还没有明确的规定的,一种是第一次推向市场的房源要出示第三方检测报告,第二种是承租人自己去检tt棋牌游戏测,但双方都要明确相应的标准,只要不符合标准,租户身体上出现不良反应,出租方就要承担相关责任。

  楼建波:法律上可以作出更符合政策的约定,但在实践中如果发生诉讼,那一定是要承租人作为原告先请第三方来检测并支付相关费用,如果胜诉了,可以将这笔费用放入相应的诉讼费。如果将来法律能规定或者中介机构能够证明质量空气是好的,这就要根据具体情况来看。

  严跃进:类似费用建议由出租者或者房东承担,属于强制交付的内容。

  空气质量标准待法律明确

  楼建波:房东有义务保证空气质量合格。什么样的房屋可以出租?首先必须要有处分权;第二是适宜居住,这就包括空气质量标准要到达一定的条件。现在的问题是,如何判断空气质量是否良好、超标的标准是什么?

  楼建波:原来的室内空气质量标准主要是为了告诉房屋所有权人、企事业单位,要把室内空气质量维护在一个什么程度,否则在其中居住、工作的人就会受到侵害。在租赁企业出来之前,即便是通过中介撮合成交的,租赁双方是房东和承租人,属于个人对个人的租赁,但现在变成了租赁企业和消费者,我认为这个时候立法就要跟进了。对于租赁企业出租房屋的空气质量标准,法律应作出规定,而不能依靠当事人约定。

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